房产价格是由多种因素综合作用决定的。

房产价格的形成受宏观经济、市场供需、地理位置、政策法规以及其他多种因素的影响。首先，城市和地区的经济发展水平对房价有显著影响，一般来说，大城市或经济发达地区的房价通常较高。其次，周边设施如交通、教育、医疗、商业等资源的丰富程度也会影响房价，这些设施越完善，房价往往越高。此外，社区环境的安全性、绿化程度、生活便利性等因素也是购房者考虑的重要因素，对房价有直接影响。

经济增长和收入水平也是决定房价的重要因素。随着国家或地区的经济增长，人们的收入水平和购买力提高，对住房的需求增加，从而推高房价。同时，贷款利率水平也会影响购房者的购房意愿和能力，进而影响房价。低利率环境下，购房者更容易获得贷款，购房需求增加，房价可能上涨。

政策法规对房价也有重要影响。政府的房地产调控政策，如限购限贷政策、房产税、契税等，会直接影响房产市场的供需关系和价格。土地政策，包括土地供应政策和土地出让价格，也会影响房地产市场的供给，进而影响房价。例如，土地供应紧张时，开发商拿地成本增加，房价可能上涨。

具体到房产价格的计算，一般包含土地成本、建安成本、报建费用和税费以及开发商利润等多个部分。其中，土地成本通常占比较大，建安成本、税费等也是不可忽视的部分。开发商在定价时，会综合考虑这些成本以及市场供需情况、竞争对手价格等因素，最终确定房价。

综上所述，房产价格的形成是一个复杂的过程，受多种因素综合作用。购房者在考虑购房时，应全面了解相关因素，做出理性的购房决策。